1. 如果给你回到20年前，你会砸锅卖铁去深圳买房吗？为何？

如果给你回到20年前，你会砸锅卖铁去深圳买房吗？为何？

答客户:

房改之后，单位分房，逐渐被商品房完全替代

这个是经济改革的必然。

具体问题具体分析

你怎么会想起买房呢？当时三大姨八大舅凑在一起，谈的就是谁谁谁又分房了，身在政府机关、事业单位和国企就是好。福利分房绑住了大多数职工的眼界，有得分大饼，就不会自掏真金白银去买。

对于社会其他行业的人来说，没有内部福利，才会考虑买商品房。可大家依然忐忑不安，举棋不定。

1997年买房的那批人，起码有几年时间欲哭无泪。从1996年一直到2000年，中国房地产一直处于摇摆下行状态。1998年亚洲金融危机爆发，楼市更是雪上加霜。虽然当时决策部门果断推出住房市场化改革，力图通过房地产挽救经济，但起初市场并不买账，房价跌到低谷，2000元/平满大街捡都嫌贵。

若不是来自于未来，你有胆量“绝地反击”吗？

◆2 ◆

你哪有钱买房？

1998年，中国开始房改，福利分房结束，楼市渐渐兴起。如果穿越回去抓住机会果断入市，的确能抢得先机。

问题是，你买得起吗？

虽然，1996年全国房价均价只有1800元/平方米，但是城镇人均居民可支配年收入才4838元，一个普通职工的月工资不到500元。一套房就是按60平方米计算，也需要一个家庭不吃不喝将近10年才能买得起。

生活在北上广深的，条件好点也好不到哪里去。

当时深圳是全国最富城市，职工平均月工资超过1000元，相当于全国水平的2.5倍，一年辛苦下来当个“万元户”不成问题。当时深圳均价大概在4000-5000元之间，就算你每年可以存的到三万元，买上一套60平方的房子，至少也需要八九年。

那时候，动辄拿出一笔巨款赌明天，简直是败家子啊！

你突然之间灵机一动，不是从未来穿越回来的吗？可以尝社会“头啖汤“，搞公积金和银行按揭贷款啊。一没有限购、二没有限贷，然并卵。

1997年对于中国的楼市来说，确实是重要的转折点。国家刚刚建立起住房公积金制度，但尚未对市场发挥任何作用；《个人住房贷款管理办法》直到1998年房改之后才正式实施，当时根本没有住房按揭贷款一说。

◆ 3 ◆

昨日重现

如果真的穿越回去，我宁愿记住几期彩票号码，或者去杭州找到创业创得满脸是灰的马云，当他的天使投资人……

买房始终是种风险投资，说不定哪天就暴跌了呢？

然而生活没有假设。我们不是穿越剧的主角，只是一个个为生存挣扎的普通人，在国家的大趋势里随波逐流，一个小小的政策，可能就会影响一生的规划。

说起这个话题，真的是感慨万千!

来深圳快30年了，打工的时间很漫长，白白看着很多机会从眼前流失。我是2000年时首次创业，开了间工厂生产木门，结果3个月就倒闭了，打工辛苦存起来的30万打了水漂，那钱本来是想买房的。

我第一套在深圳买的房子是布吉的丽湖花园，时间是1996年。只有41平方的，记得价格是87930元，首付8000元，月供800多。当时买这个房子的目的不是为了住更不是为了投资，是为了深圳户口。买了房子第一年是蓝印户口，第二年才是深圳正式户口。深圳户口对当时的每个人都是非常重要的，拿着深圳身份证不用边防证可以过二线关，更不用怕治保会查暂住证。两年后身份证到手，房子功成身退，以68000卖掉。下图就是我的第一个房子，布吉丽湖花园。

我真正意义上的房子，是2004年左右买的福田上沙村的金地花园，原来的金地公司也就是个小公司，今天已发展成为一个相当体量的地产企业。这个房子是我事业的福地，我的生意也是自从买入这个房子后开始步入正轨，即使从投资的角度去看，这个房子也是不错的，买入时是26.5万，在2016年卖掉了，价格是整500万实收，收益可观。下图就是当年金地花园我家对面的宾馆。

从那个时候开始，只要手头上有点闲钱，我就喜欢买房子，之后在南山前后买了三套(现在只有一套了)，在广州，老家，惠州，香港，东莞都买了些房子。也正是这些房子，后来让我从容应对了一些尴尬的局面。

到2016年时，生意急转直下，亏损严重，公司倒闭，工厂关门，还欠了几百万债务，后来立即开始卖房子，将惠州，广州，香港，深圳南山的部分房子卖掉，还清生意债务，遣散员工。我做生意多年，从来不拖欠供应商货款和员工工资，正是有了这些房子，才让我保住晚节。特别是深圳的房子，涨幅惊人，比如我在前海鼎太风华的一套一楼的，带前后花园，三房两厅，2008年底入手是115万，2019年8月出手是830万，算是赚了点。

现在我也是喜欢买房，特别是深圳的，所以我很喜欢研究深圳的房产市场。最近仔细计算了多年的生意和房产收益对比，发现买房的收益比生意好太多了，说实话，这么多年做生意，工厂开了关，关了开，折腾得很，员工也不少，看起来红红火火，实际上没赚到什么钱，还不如当年在深圳南山多买几套房。记得2008年时，我拿私伙钱去买了一台76万的suv，直到现在，还被老婆大人数落，，，说当时如果拿这钱多买一套房子多好啊……此处省1000字。

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所以，如果时间可以倒流，岁月可以重来，回到20年前，就算砸锅卖铁了，还是应该买房的。

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